先是上海出招，然后廣州、深圳相繼跟進(jìn)，就在6月下旬，北京也打出“首付兩成”明牌。
深度調(diào)整中的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在剛過(guò)去的2024年上半年喜迎逾十年來(lái)最寬松的購(gòu)房政策。新政立竿見(jiàn)影，北上廣深6月份一二手成交量齊齊回升。但受一季度市場(chǎng)拖累，2024年上半年四大一線城市新房成交量同比仍在下降；二手房方面，除深圳同比增加近三成，上海成交量同比微增之外，北京、廣州雙雙同比減少一成。
在寬松政策支持下，樓市成交正在穩(wěn)步回升。來(lái)自北上廣深蘇等地區(qū)的十名房地產(chǎn)行業(yè)資深人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前一線樓市逐漸筑底，下半年成交量有望超越上半年，但“以價(jià)換量”現(xiàn)象或仍將持續(xù)。
頂級(jí)富豪正在買入北上廣深豪宅
盡管上半年北上廣深樓市總體成交不如去年，但頂級(jí)億元豪宅市場(chǎng)仍有行情。令人咂舌的是，上半年廣州億元豪宅成交趕超北京深圳，6月以來(lái)至少已網(wǎng)簽了5套億元豪宅。
當(dāng)中，星河灣半島五號(hào)一套建面1260平方米的復(fù)式大平層，以2.06億元成交，其單價(jià)約為16.34萬(wàn)元/平方米。此外，廣州·鵬瑞1號(hào)近期一天賣了9億，成交3套TI棟豪宅，其中一套建面約1500平方米，成交總價(jià)5億+，成交單價(jià)33萬(wàn)+；此外還有兩套建面750平方米的單位，成交總價(jià)均是2億+。鵬瑞1號(hào)相關(guān)人士透露稱，項(xiàng)目上半年幾乎每個(gè)月都有成交，不過(guò)簽約數(shù)據(jù)有所滯后，上半年網(wǎng)簽了10套，當(dāng)中4套總價(jià)過(guò)億。
廣州·鵬瑞1號(hào)位于廣州國(guó)際金融城。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年上半年北上廣深一手億元豪宅一共網(wǎng)簽20套，除廣州5套（鵬瑞1號(hào)4套，星河灣半島五號(hào)1套）、北京1套外，其余14套皆在上海。南都灣財(cái)社從深圳中原研究中心了解獲悉，深圳上半年也成交了一套一手億元豪宅，為深灣玖序，總價(jià)1.097億元，但暫未網(wǎng)簽。
而在二手市場(chǎng)方面，上半年也有北京的四合院、上海的老洋樓以2億+成交。
受市場(chǎng)氛圍影響，上半年北上廣深總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的一手豪宅成交也現(xiàn)縮量。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，上半年北京總價(jià)千萬(wàn)的一手豪宅網(wǎng)簽2631套，同比去年（4798套）減少82.3%；上海網(wǎng)簽6751套，同比去年（8013套）減少18.7%。在廣州，上半年總價(jià)300萬(wàn)-2000萬(wàn)的房子成交量都出現(xiàn)不同程度的下降；但2000萬(wàn)以上的豪宅卻同比上漲14%，成交量從456套飆升至520套。
而深圳中原研究中心指出，上半年深圳一手豪宅（含別墅；及單價(jià)9萬(wàn)以上，主力戶型120平方米以上的核心區(qū)位平層住宅及公寓）僅有4項(xiàng)目獲批，供應(yīng)處于十年來(lái)低位。上半年深圳一手豪宅成交1329套，環(huán)比下降46.9%，創(chuàng)同期六年來(lái)新低，豪宅成交價(jià)格亦同比下降2.7%。
但在5月底北上廣深先后落地執(zhí)行5.17新政以后，千萬(wàn)級(jí)豪宅買家也在加速進(jìn)場(chǎng)。多地開(kāi)發(fā)商應(yīng)合市場(chǎng)需求在6月推出豪宅，一大批10萬(wàn)+豪宅項(xiàng)目頻曝?zé)崾邸?/p>
6月27日，上海中海順昌玖里和恒昌玖里風(fēng)貌別墅以29.8萬(wàn)元/平方米的單價(jià)開(kāi)盤，刷新上海市新房均價(jià)的歷史新高，套均總價(jià)1.1億元，49套房源當(dāng)天“日光”。6月28日，深圳的中海·深灣玖序項(xiàng)目毛坯備案價(jià)格約13.3萬(wàn)元/㎡，總價(jià)區(qū)間1976萬(wàn)元至1.09億元，開(kāi)盤推出293套房源，當(dāng)日去化195套，銷售金額100.2億元。6月29日，北京的中海·京華玖序項(xiàng)目備案價(jià)格約17.5萬(wàn)元/㎡，開(kāi)盤勁銷62億元。
相較北廣深，上海的豪宅市場(chǎng)更為火爆。據(jù)悉，上半年，上海宸嘉100·嘉佰道、凱德茂名公館、濱江凱旋門（三期）、融創(chuàng)外灘壹號(hào)院（二期）等10萬(wàn)+豪宅據(jù)稱均在開(kāi)盤當(dāng)天就售罄。而中海地產(chǎn)上半年在上海以267億元銷售額一舉奪取銷冠席位，當(dāng)中中海·順昌玖里和恒昌玖里、中海領(lǐng)邸·玖序三個(gè)10萬(wàn)+豪宅功不可沒(méi)。
由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期，相比猶豫不決的剛需和改善一族，高凈值人群仍然果敢。
58安居客數(shù)據(jù)亦證實(shí)，2024年上半年，北上廣深1房、2房和3房新房戶型的線上找房熱度占比下滑，3房戶型熱度占比更從去年上半年的45.1%降至今年上半年的35.7%！但是，4房及以上戶型的找房熱度占比則從36.7%上升至40%。同時(shí)，建面120-150平方米、150-200平方米、200-300平方米和300平方米以上面積段的新房熱度占比從2023年上半年至今均有不同比例的上升，當(dāng)中建面150-200平方米面積段新房的熱度占比上升幅度最大。
6月北上廣深樓市成交終見(jiàn)激增
北上廣深樓市成交量在6月全線回升入夏，5.17新政功不可沒(méi)。
5月17日，央行、金融監(jiān)管總局連發(fā)三通知，降首付比、降公積金利率、降商貸利率，堪稱“史上最強(qiáng)新政”。十天之后，5月27日至5月28日，上海、廣州、深圳三個(gè)一線城市接連跟進(jìn)落地執(zhí)行5.17新政；而北京新政的靴子，則在6月25日也落地。超強(qiáng)新政，很快激活一線城市的樓市。
在廣州，5.28新政當(dāng)晚，一大批看房已久的剛需和改善客紛紛進(jìn)場(chǎng)。老城區(qū)的老房子，由于房?jī)r(jià)回調(diào)，租金顯高，也在這一波新政中成交大增。在中心區(qū)及近郊的次新盤中，兩年限售放開(kāi)，也有一大批次新盤“前腳領(lǐng)證，后腳掛牌放售”。一些“網(wǎng)紅盤”如黃埔區(qū)的“三劍客”富頤華庭、萬(wàn)科城市之光，星樾TOD，紛紛掛牌并已現(xiàn)成交個(gè)案。
根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，6月（統(tǒng)計(jì)時(shí)段：2024年5月26日-6月25日），廣州二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量和面積分別達(dá)到10456宗和105.92萬(wàn)平方米，較5月分別增長(zhǎng)33.40%和34.13%，創(chuàng)下2023年4月以來(lái)的新高。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)亦顯示，6月廣州全市新建住宅網(wǎng)簽7623套，環(huán)比5月上漲47.8%，比去年同期上漲14.7%。
在深圳，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳6月二手房簽約量達(dá)5309套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)66.3%，創(chuàng)下近40個(gè)月新高。新房方面，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新建商品住宅成交2927套，環(huán)比增長(zhǎng)45.69%；成交面積29.64萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)45.26%。
上海在這一波新政中打“前鋒”，其效果也相對(duì)最為明顯。在6月份，上海二手房曾出現(xiàn)6天單日成交量超過(guò)1000套，6月29日更是達(dá)到1210套。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，6月上海新建商品住宅成交10839套，較5月上漲30.67%，單月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，但較去年同期下降4.15%；二手房成交26374套，環(huán)比上漲48.94%，成交量創(chuàng)近36個(gè)月以來(lái)新高。