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均價僅1.5萬,這個三區交匯的樓盤最后兩棟要開盤了!

發布時間:2024-07-14 15:27:14來源: 15210273549

現在樓市,什么樣的房子最受歡迎?

首先肯定是便宜的,數據統計顯示,二手房市場1-1.5萬左右成交占比最多,達到33.82%;其次要交通便利,不管駕車出行還是公共交通都很方便,畢竟要考慮到上下班通勤;然后對教育、醫療和商業等生活配套也有一定要求。

而小區的品質未必一定要求很高,只要屬于近年的新產品,再搭配一個優秀的物業,即可以滿足大部分人的居住需求了。


不過隨著新房價格的逐年上漲,大部分新房都無法滿足“便宜”這個條件,尤其在二環內或者熱門區域的樓盤,更是如此。更不用提兼顧地鐵、豐富的生活配套,以及不錯的品質和優質的物業了。

除非是少量前期的限價盤。

今天我們來看一個廬陽、瑤海、新站三區交界,二環旁、地鐵口、準現房,均價還只有1.5萬的樓盤:禹洲中央城!


▲航拍照片來源:大山航拍,拍攝日期為4月,下文同

禹洲中央城位于七里塘板塊,具體位置在新蚌埠路與新海大道的交口,不僅緊鄰兩條主干道,出行便利。

而且南側就是北二環,附近還有銅陵路高架、阜陽北路高架、臨泉路等主干道,構成了完善的交通網絡。

禹洲中央城還屬于真正的地鐵盤,出門就到地鐵1號線興華苑站,南側大概1.3公里是地鐵3號線鴨林沖站,都是已經開通運行的地鐵線路。

無論自駕還是公共交通,都可以輕松到達城市的各個角落。


在商業配套上,禹洲中央城本身就是集住宅、商業和辦公空間于一體的城市綜合體項目,自身就配建22萬方的商業。

周邊皇家尚品、鐵靜苑等住宅小區也有大體量的配套商業,2公里內還有武里山天街、樂活廣場、家天下生活廣場、馥邦廣場等大型商業。

涵蓋購物中心、商業街、菜市場等多種業態,生活極為便利。


在教育配套上,禹洲中央城配建一所國際雙語幼兒園,小學各期有所不同,二期是合肥市竹溪小學及其西校,一期和三期是七里塘小學。

中學為合肥市三十中學,也是市場上認可度較高的一所學校,在片區內很受歡迎。


片區內的醫療資源也同樣完善,步行范圍內有安徽省第二人民醫院,以及在建的上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院安徽醫院等。

另外禹洲中央城3公里內還分布著瑤海公園、生態公園、新海公園和天水公園,其中最近的瑤海公園只有700米,為業主提供了良好的休閑娛樂場所。


從上面的介紹可以看到,禹洲中央城所在的七里塘板塊,不僅配套完善、生活便利,輻射面也廣,所以二手房市場一直很活躍。


不過對于這種啟動建設時間早,發展成熟的片區,都會面臨同一個問題:老房子多,新房或者次新房少。

前期板塊內的高速中央公園一直熱度非常高,在實施公開登記、公證搖號后,成為新站區第一個搖號盤,之后更是逢開必搖,迅速清盤。之后新盤集中在淮南路以西,新蚌埠路附近只有禹洲中央城剩余4棟住宅。

禹洲中央城在2022年10月推出過兩棟,雖然當時市場已經開始下行,沒有觸發搖號,但登記比例依然達到1.13,并在開盤一周左右迅速售罄,熱度很高。

而剩余的兩棟,直到上個月才領取預售證。

 

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