欧美一区视频在线-欧美一区在线观看视频-欧美伊人-欧美伊人久久-黄色大片在线播放-黄色大片一级

首頁 > 汽車生活 > 汽車生活 > 專家再預測中國樓市!首提“3大挑戰”,無房人注意了

專家再預測中國樓市!首提“3大挑戰”,無房人注意了

發布時間:2024-09-11 16:20:59來源: 13041198719

現在只要提到樓市,就肯定涉及“轉型”、“不足”、“調整”等等字眼。講白了,就是陣痛期已經開始了。

什么是陣痛期?就是買房不僅不賺錢,反而虧錢,一是房價下跌,二是貸款金額偏高,導致月供壓力太大。你能想象,利率同樣是4%,貸款金額只相差10萬,三十年后就要多交7萬多利息。其實這都不是結果,如果想知道什么時候才能走出陣痛期,就比如先了解宏觀方面,尤其是國投證券首席經濟學家高善文提到的這三點。


01 / 現房銷售能不能超過預售?
我早就說過,大到中國經濟的成功,小到樓市的飛速發展,預售的確起到了重要作用。

然而它的問題也很多,新聞不止一次報道,開發商推遲交付,質量太差等等,最嚴重的就是爛尾,之所以有這些問題,原因之一就是監管不力,除了要加強監管之外,從維護老百姓心理的角度出發,發展現房銷售模式也是勢在必行。

2023年,這一年至關重要。

住建部明確提到,“我國現房銷售面積約2.52億平方米,同比增長18%,現房銷售占比已經達到22.5%”。


短短一年時間,現房銷售面積就猛增約3900多萬平方米,這個速度太驚人了。再結合上海、杭州、福州、南京、深圳等大城市紛紛要求在拍地的時候增加現房銷售,這就等于硬性規定。

表面看,這種變化只是樓市的正常調整,但其實完全不是這樣,這背后是模式的改革:

從過去的快周轉、高杠桿,轉變成現在的重質量、低杠桿。

說句實話,曾經過于追求速度,房子質量確實不是太好,很多開發商之所以能賺到錢,就是靠時代,而現在經過篩選,比如要滿足老百姓的需求,這才是真正健康的樓市。因此,我相信隨著時間推移,現房銷售會慢慢超過預售。


02 / 中國樓市要走向制造模式!
我始終有個看法,有些商品早就脫離了原本的價值,而房子就是其中之一,“商品房”這三個字本身沒錯,但錯就錯在有人炒作。

2019年是中國住宅新開工面積的巔峰時期,達到了16.74億平,僅僅在二十年前,一年只能新開工2億平,過去企之所以能高速周轉,就沒人想過為什么?

我總結了,一是有現實需求,二是有利可圖。

這就又得談到城鎮化了,反正大家要明白,城鎮化就是大量造房的現實需求,再加上有利可圖,不愁賣不掉,所以房價肯定會上漲,這也可以歸結為資本驅使。


正所謂得到什么,就會失去什么,通過房價得到了利益,但是也失去了質量,這種事件不是個例,而未來進入制造模式的特點之一,我認為就是重視質量,就是住著更舒服,而不是賺的更多,從這點來說,速度肯定會慢,買房也會真正虧本。

03 / 房企可能會重新調整!
其實這個說法有些籠統,咱們熟知的華潤、綠城、融創等等大型房企往往都是集團化,小到各個方面協調,比如水泥沙石、設計、建造,大到資金調配都是統一的。

這點有好有壞,但是調整房企很有必要。

在預售制度下,或者說在重金融輕居住的環境下,利益的影響往往更大,過去很多房企賺的盆滿缽滿,但是進入買方市場后,不止一家爆雷,這

汽車生活更多>>

2025年山東大學齊魯醫院事業編招聘啟事 2024年遵義醫科大學第二附屬醫院招聘(非編制)工作人員方案 2024年海口市美蘭區和平南街道辦事處關于擬招聘公益性崗位工作人員的公告(2人) 2024年湖北鐵道運輸職業學院(武漢鐵路技師學院)專項招聘工作人員公告(4人) 2024年中國中醫科學院廣安門醫院招聘公告 價格下探至25萬元以內?比亞迪夏前景展望 7月豪華中級車終端銷量:奔馳C級月銷13838輛領跑 官方一口價低至7.99萬元起 途岳新銳要和新能源搶市場 并入上汽大眾銷售網絡 斯柯達在中國還有希望嗎 10.99萬元起,全系518km續航,東風風神L7 EV有點給力! 預售11.98萬元起,最高650km續航+激光雷達,AION RT來了 評凱迪拉克全新XT5:價格殺紅眼的同時,還不忘“玩豪華”? 主打就是聽勸!2025款比亞迪漢全面升級,僅售16.58萬元起 2024年鷹潭市月湖區部分區直事業單位選調工作人員公告 2024年撫州市資溪縣事業單位引進高素質人才公告 2024年南昌市第一醫院臨床護士及部分技師崗位招聘公告 2024年南昌市勞動保障事務代理中心招聘工作人員公告 2024年吉安市青原區人民醫院(總醫院) 招聘公告 2024年南昌經濟技術開區人民醫院耳鼻喉科醫生招聘公告 2024年江西中醫藥大學高層次人才招聘公告 2024年吉安市永豐縣某單位招聘派遣員工公告 增程車型升級智慧新藍鯨3.0,長安啟源全新A07真心版將于18日上市 10月18日上市!增程/純電可選,配置升級,長安啟源A07真香版 車長4988毫米,配2.0T+8AT,降至14.78萬,家用可以看這款B級車 配33英寸中控屏,237馬力,降至21.97萬,家用可看這款豪華B級車 奧運選手黃雅瓊成問界新M7 Pro車主,新車究竟有何吸引力? 配置升級價格更香 2025款深藍SL03上市 售11.99-14.69萬 無懼國境線復雜路況考驗 問界新M7國慶期間持續熱銷 奇瑞艾瑞澤8高能版新車上市 12.99萬起 新增瑪瑙紅配色 雷克薩斯 RX 銷量大跌,低至 33 萬且新增 2.0T+8AT,是否值的入?
主站蜘蛛池模板: 麻豆女神| 成人精品国产亚洲 | 超污视频在线看 | 一区二区在线观看高清 | 欧美精品在线看 | 毛片免费观看网址 | 日韩高清在线不卡 | 亚洲一区二区三区首页 | 91福利国产在线观看网站 | 国产精品亚洲高清一区二区 | 一级毛片aaaaaa视频免费看 | 欧美线观看免费欧洲爱做网站 | 久久成人国产精品二三区 | 日本韩国一区二区三区 | 国产精品乱码免费一区二区 | 久久99蜜桃精品久久久久小说 | 色网站免费在线观看 | 亚洲免费一区 | 亚洲国产成人久久一区久久 | 在线播放精品 | 欧美黄色网页 | 国产成人精品精品欧美 | 免费的很黄很污的视频 | 四虎永久在线精品2022 | 色91视频 | 99久久国产综合精品麻豆 | 一级毛片无毒不卡直接观看 | 美国一级片免费 | 久久久久四虎国产精品 | 欧美日韩一区二区三区在线观看 | 亚洲一级大黄大色毛片 | 尹人久久大香找蕉综合影院 | 美女网站在线免费观看 | 欧美日韩网站 | 在线看的成人性视频 | 国产精品黄在线观看免费网站 | 日韩欧美综合在线二区三区 | 亚a在线 | 成人黄动漫画免费网站视频 | sihu在线观看 | 探花国产精品三级在线播放 |