10月8日訊（記者 李潔）隨著國(guó)慶節(jié)前多項(xiàng)樓市重磅政策集中落地，從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，到政治局會(huì)議的“止跌回穩(wěn)”，再到北上廣深接連落實(shí)松綁樓市調(diào)控，極大地提振了市場(chǎng)信心。
從政策效果來(lái)看，國(guó)慶“黃金周”期間，多地樓市出現(xiàn)火爆景象。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，22個(gè)重點(diǎn)城市十一期間認(rèn)購(gòu)面積環(huán)比上升12%，同比上升26%。
分析人士指出，一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，新房和二手房成交均大幅增長(zhǎng)，其中廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬。
據(jù)多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間，北京新房成交同比上漲超過(guò)200%，二手房上漲超過(guò)150%；深圳新房認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%；上海新房成交也同比出現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)；廣州新房項(xiàng)目的到訪量及認(rèn)購(gòu)量均大幅上升。
房企方面，黃金周期間保利發(fā)展全國(guó)成交金額約148億元，同比去年提升47%。越秀地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購(gòu)金額91.9億元，創(chuàng)歷史同期新高。龍湖在全國(guó)多城市的銷售也全面向好，日均認(rèn)購(gòu)量同比2023年十一期間提升20%以上；環(huán)比今年五一、中秋小長(zhǎng)假日均認(rèn)購(gòu)增長(zhǎng)達(dá)70%-80%。
“目前銀十開(kāi)局表現(xiàn)超預(yù)期，核心城市市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，展望未來(lái)，從政策來(lái)看，北上深未來(lái)限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)。
黃金周北京樓市成交創(chuàng)近年來(lái)高點(diǎn)
2024年國(guó)慶長(zhǎng)假，北京樓市成交量創(chuàng)近年來(lái)同期最高點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年國(guó)慶長(zhǎng)假北京樓市成交量創(chuàng)近年來(lái)同期最高點(diǎn)，其中新建住宅同比上漲超過(guò)200%，二手房上漲超過(guò)150%。
具體來(lái)看，在2024年“930”新政后，國(guó)慶長(zhǎng)假北京樓市成交量持續(xù)升溫，新建住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)接近2000套，同比2023國(guó)慶長(zhǎng)假約600套的成交上漲近3倍；二手房實(shí)際成交達(dá)到5500套左右，同比上漲幅度超175%。
成交量上漲的背后是北京大幅松綁樓市調(diào)整。9月30日晚間，北京大力度優(yōu)化限購(gòu)政策，非京籍家庭社保年限五環(huán)內(nèi)降至3年，五環(huán)外降至2年，并下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。
隨后在新政后的國(guó)慶假期，北京項(xiàng)目線上咨詢量、案場(chǎng)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)以及二手房帶看量等數(shù)據(jù)較往年同期及九月都有明顯增長(zhǎng)。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，北京新房和二手房成交量均為近幾年國(guó)慶假期的高點(diǎn)，熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率在10%以上。
具體來(lái)看，北京龍湖·觀萃在十一假期迅速迎來(lái)開(kāi)盤(pán)后的又一次高潮，僅10.1當(dāng)日就有10組客戶當(dāng)場(chǎng)成交，10.1-10.6期間日均到訪客戶接近100組，環(huán)比提升超50%；日均成交5套以上，周期內(nèi)成交32套，銷售額達(dá)1.9億，銷售流速環(huán)比提升超120%。
據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，國(guó)慶成交的大部分為年輕的首套置業(yè)客戶，此前出于社保年限限制及首付不足無(wú)法出手，此次降首付和社保年限調(diào)整政策徹底解決了客戶購(gòu)買資質(zhì)問(wèn)題和支付能力。
此外，招商蛇口旗下的招商璽項(xiàng)目在國(guó)慶期間簽約65套，銷售額達(dá)10億元；石景山元璽項(xiàng)目約80套，簽約金額達(dá)8.6億。
“雖然成交量短期明顯上漲，但不論是新房還是二手房，整體成交依然以價(jià)換量為主。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，特別是前期相對(duì)滯銷的新建住宅房源，最近價(jià)格依然在明顯調(diào)整。
據(jù)張大偉介紹，預(yù)計(jì)北京10月下半月網(wǎng)簽成交量會(huì)明顯升高，即使在長(zhǎng)假影響下，10月二手房成交量依然有望維持在1.3萬(wàn)套左右的中高位。
深圳新增大量外地以及海外購(gòu)房者
國(guó)慶期間，深圳樓市成交量也迎來(lái)大幅上漲。
深圳住建局公布數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間，深圳市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷售1841套，合計(jì)19.18萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別約為2.4萬(wàn)人次、1314套，日均值較2023年國(guó)慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%。
另?yè)?jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶期間 (10.1-10.6）深圳中原找房訪問(wèn)量日均破百萬(wàn)，咨詢量超過(guò)5000，門(mén)店二手房成交量同比增長(zhǎng)279%，一手房成交量同比增長(zhǎng)1053%。
“樓市新政疊加國(guó)慶假期效應(yīng)，除深圳本地居民的入市意愿提升外，還新增大量外地以及海外的購(gòu)房者。”徐躍進(jìn)表示。
據(jù)悉，深圳于9月29日發(fā)布樓市新政，內(nèi)容包括放寬限購(gòu)、取消限售、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、優(yōu)化個(gè)人住房貸款等。
“新政后深圳各新房樓盤(pán)營(yíng)銷中心看房量大漲，眾多樓盤(pán)售樓處24小時(shí)賣房不打烊，部分樓盤(pán)出現(xiàn)樣板間排隊(duì)等候現(xiàn)象，成交喜報(bào)頻發(fā)，南山、光明、龍華區(qū)多個(gè)項(xiàng)目到訪超1000組。”中指院分析師表示。
記者了解，新政后深圳光明御湖境項(xiàng)目在假期的整體來(lái)訪量對(duì)比9月提升300%，對(duì)比新政前周末日均來(lái)訪翻倍，成交量提升約3倍，連續(xù)多日單日成交金額破億。
“本次國(guó)慶很多前期由于市場(chǎng)信心不足導(dǎo)致沒(méi)成交的客戶，紛紛前來(lái)復(fù)訪再看，在新政及整體市場(chǎng)火熱刺激之下，購(gòu)房信心明顯提升，新訪客戶購(gòu)房決策時(shí)間也大大縮短；還有一部份是新政后購(gòu)房名額增多，考慮第三套置業(yè)以及購(gòu)置給子女的人群。”光明御湖境項(xiàng)目人員告訴記者。
分析人士指出，深圳新政后購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期及房?jī)r(jià)信心增強(qiáng)，國(guó)慶假期為第四季度的深圳樓市實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局。
廣州多個(gè)樓盤(pán)提前完成國(guó)慶假期銷售任務(wù)
歷時(shí)14年的廣州樓市限購(gòu)于9月29日全面退出舞臺(tái)，成為全國(guó)首個(gè)“解限”的一線城市。
在多套政策利好組合拳疊加力度空前的促銷活動(dòng)帶領(lǐng)下，廣州“國(guó)慶黃金周”市場(chǎng)熱度走高，多個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣較旺，到訪量及認(rèn)購(gòu)量均大幅上升，購(gòu)房者入市步伐明顯加快。
據(jù)悉，保利、萬(wàn)科、越秀、龍湖等房企位于廣州的多個(gè)項(xiàng)目十一期間到訪超1000組，多個(gè)樓盤(pán)提前完成國(guó)慶假期的銷售任務(wù)。
具體來(lái)看，十一黃金周期間，保利發(fā)展廣東地區(qū)銷售額達(dá)50億元。而萬(wàn)科在廣佛成交額接近30億，其中位于黃埔的萬(wàn)科黃埔新城單盤(pán)假期來(lái)訪突破2000組，成交突破210套；位于荔灣的萬(wàn)溪理想花地成交也突破200套；增城的金茂萬(wàn)科都會(huì)四季認(rèn)購(gòu)?fù)瑯油黄?00套。
“據(jù)案場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政后客戶到訪明顯較往日有大幅增長(zhǎng)，日均來(lái)訪量較平時(shí)有兩倍之多，每日近200組。置業(yè)顧問(wèn)接待時(shí)間持續(xù)到晚上12點(diǎn)成了常態(tài)。”龍湖廣州御湖境項(xiàng)目銷售人員表示，截至10月7日晚，節(jié)日期間累計(jì)到訪客戶超過(guò)1500組。
“預(yù)計(jì)接下來(lái)在政策利好及購(gòu)房者信心逐步恢復(fù)的帶動(dòng)下，廣州市場(chǎng)需求將逐步得到釋放。”上述中指院分析師指出。
上海新房認(rèn)購(gòu)量明顯提升