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新政后樓市不溫不火,購(gòu)房者仍以觀望為主,有中山投資客稱虧近100萬(wàn)忍痛割愛(ài)

發(fā)布時(shí)間:2024-05-23 16:28:12來(lái)源: 15210273549

2020年買(mǎi)下的房子,血虧出,距離深圳大約35分鐘車程,因供房壓力太大,忍痛割愛(ài)。”

樓市交易火熱時(shí),連接深圳和中山的深中通道概念曾推動(dòng)“臨深三劍客”中山樓市走向火熱,并在2020年和2021年達(dá)到高點(diǎn)。

5月17日,國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)后,中山快速跟進(jìn)多條鼓勵(lì)樓市消費(fèi)政策。中山多名地產(chǎn)從業(yè)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,盡管政策頻發(fā),但在臨深區(qū)域的中山市,樓市似乎并未出現(xiàn)預(yù)期的提振效果,依舊面臨諸多挑戰(zhàn),市場(chǎng)反映相對(duì)平淡。

 

有投資客稱“虧近100萬(wàn)忍痛割愛(ài)”

 

業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測(cè)在投資客李婷(化名)的身上得到了驗(yàn)證。

李婷并不在中山工作,談及過(guò)去買(mǎi)房,她認(rèn)為,由于房產(chǎn)靠近深中通道,且附近有大型商場(chǎng)、規(guī)劃中的地鐵和高鐵站,投資價(jià)值顯著。

據(jù)其介紹,這套房產(chǎn)位于深中通道附近,距離深圳僅約35分鐘車程,房產(chǎn)面積為107平方米,3房2廳2衛(wèi),南北通透、精裝修、高樓層。

李婷介紹說(shuō),當(dāng)年購(gòu)入價(jià)為167萬(wàn)元,但由于稅費(fèi)和利息的累積,現(xiàn)在幾乎虧損了100萬(wàn)元。“最低125萬(wàn)元出,有契稅和個(gè)稅。”

對(duì)于李婷而言,這套房產(chǎn)月供高達(dá)近7000元,利息約4000元,可出租,月租金為2500元。不過(guò),李婷在中山不止一套房。

每經(jīng)記者在采訪中獲悉,市場(chǎng)火熱時(shí),像李婷這樣的外地購(gòu)房者不在少數(shù),其中不少人是在中介的推薦下購(gòu)入,李婷是這個(gè)群體中少有的自行前往購(gòu)入的客戶。據(jù)李婷了解,其所出售的房產(chǎn)所在小區(qū)目前入住率約1/3,大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)自深圳。

實(shí)際上,中山部分板塊重要客戶來(lái)源是外地購(gòu)房者,特別是深圳投資者。每經(jīng)記者在采訪中獲悉,中山有項(xiàng)目在重要活動(dòng)節(jié)點(diǎn)或者沖刺階段,會(huì)進(jìn)行房源加推,當(dāng)?shù)刂薪椤㈨?xiàng)目方以及自媒體等,還會(huì)針對(duì)深圳客推出免費(fèi)車接車送的服務(wù)。

中山中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)顯示,在中山樓市火熱階段,2020年7月,中山重點(diǎn)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目成交客戶來(lái)源中,深圳占比就達(dá)到了49.67%,比中山本地客戶還多,且隨著樓市熱度推高,價(jià)格也隨之高漲,2021年年中,馬鞍島上的萬(wàn)科西海岸價(jià)格約4萬(wàn)元/平方米。

中山合富數(shù)據(jù)顯示,2017年—2021年,中山火炬區(qū)、南朗鎮(zhèn)以及東區(qū)的新房住宅價(jià)格一路上漲,2021年這三個(gè)區(qū)域的新房住宅均價(jià)分別達(dá)到1.6萬(wàn)元/平方米、1.9萬(wàn)元/平方米和2.4萬(wàn)元/平方米。

 

“市場(chǎng)表現(xiàn)較為平靜”

 

近幾年隨著周期變化,中山樓市價(jià)格和成交量已有所回落。

合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月中山市場(chǎng)整體繼續(xù)回穩(wěn),全市住宅網(wǎng)簽1658套、18.24萬(wàn)平方米,環(huán)比持平,同比下降32%,同比降幅相比3月進(jìn)一步縮窄。供應(yīng)方面,4月共有12個(gè)項(xiàng)目新增,共2474套、25.5萬(wàn)平方米,環(huán)比上升123%、同比上升51%,為今年以來(lái)月度新增最高值。

庫(kù)存方面,中山中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),截至4月底,中山全市的商品房存量為11.2萬(wàn)套,其中住宅6.3萬(wàn)套。按近6個(gè)月的平均月度網(wǎng)簽量計(jì)算,去化周期大概為38.5個(gè)月,屬于庫(kù)存量較高的行列。

國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)政策吹風(fēng)會(huì)后,中山多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《中山市持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》,涉及城中村改造、換購(gòu)住房退稅等方面。5月17-18日,中山市住房公積金管理中心接連發(fā)布“實(shí)施住房公積金余額直付購(gòu)房款”“下調(diào)住房公積金貸款利率”等利好政策。

5月22日,合富研究院市場(chǎng)分析師蔡綿烜認(rèn)為,目前來(lái)看,市場(chǎng)客戶反響不大,可能對(duì)于本身資金有壓力的純剛需客戶起到“臨門(mén)一腳”作用。

蔡綿烜認(rèn)為,中山本身市場(chǎng)低首付政策也比較多,短期看刺激效果有限。當(dāng)然,長(zhǎng)期看,政策肯定會(huì)促進(jìn)更多剛需剛改客戶提前入市,預(yù)計(jì)對(duì)后期市場(chǎng)恢復(fù)有一定改善。

中山中原總經(jīng)理孔冬在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,5·17之后周末兩天,市場(chǎng)表現(xiàn)較為平靜,市場(chǎng)對(duì)政策的消化還需要一段時(shí)間,暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)新的趨勢(shì)或特點(diǎn),客戶對(duì)價(jià)格仍然保持相對(duì)敏感,優(yōu)惠幅度較大的項(xiàng)目仍然可以吸引市場(chǎng)關(guān)注,獲得一定去化。

據(jù)孔東觀察,新政后購(gòu)房者的心態(tài)及行為暫時(shí)沒(méi)有發(fā)生太大變化,仍然是以觀望為主,關(guān)注的仍然是房?jī)r(jià)的真實(shí)變化,對(duì)優(yōu)惠幅度大的項(xiàng)目關(guān)注度高。

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