“5·17”新政出臺(tái)滿月，目前樓市情況如何？記者近日走訪京滬深等地發(fā)現(xiàn)，自5月17日多部門推出一攬子房地產(chǎn)行業(yè)支持性政策起，一個(gè)月以來(lái)，多地積極響應(yīng)，隨著降門檻、降首付、調(diào)利率、“以舊換新”等具體政策落地，以上海為代表的熱點(diǎn)城市新房交易升溫，二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，政策利好帶來(lái)的有效需求正逐步釋放。
日前，記者在位于上海市寶山區(qū)南大板塊的中環(huán)置地中心·潤(rùn)府看到，該樓盤第一天開啟認(rèn)購(gòu)就有超過(guò)130組購(gòu)房者提交申購(gòu)材料。在開啟認(rèn)購(gòu)的嘉定區(qū)南翔“時(shí)代之城”，端午期間看房的人亦是絡(luò)繹不絕，首日認(rèn)購(gòu)超過(guò)210組，截至目前，已有超過(guò)380組客戶認(rèn)購(gòu)、認(rèn)購(gòu)率超過(guò)120%。
“從購(gòu)房者類型看，目前剛需和改善型需求都有，且需求十分旺盛。”浦東新區(qū)張江金茂府項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，上海5月27日出臺(tái)的“滬九條”樓市政策對(duì)于釋放購(gòu)房需求有一定作用，最近有不少因?yàn)橄拶?gòu)政策放開而來(lái)看房的客戶，目前購(gòu)房的主力是在張江工作的“90后”，他們買房不僅考慮地段，對(duì)于樓盤品質(zhì)和配套也有較高要求。
6月17日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2024年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，上海、太原5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，其中，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，本月環(huán)比上漲0.6%，同比漲幅高達(dá)4.5%。從中指研究院周度數(shù)據(jù)來(lái)看，上海“滬九條”新政出臺(tái)后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交27.7萬(wàn)平方米，相比新政前兩周增長(zhǎng)10%。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，上海房地產(chǎn)政策出臺(tái)體現(xiàn)了區(qū)域性、差異化和精準(zhǔn)性，有利于進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求，穩(wěn)定預(yù)期、提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
二手房市場(chǎng)方面，“以價(jià)換量”特征明顯，市場(chǎng)活躍度較高。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，6月第二周，重點(diǎn)11城二手房成交量同比連續(xù)三周增長(zhǎng)，上海、深圳、杭州等城市市場(chǎng)活躍度提升明顯。如“滬九條”新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日網(wǎng)簽達(dá)1059套，今年以來(lái)首次單日網(wǎng)簽超千套；6月1日至14日，深圳新房日均成交套數(shù)較5月增長(zhǎng)13.9%，二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，6月以來(lái)日均成交量與5月基本持平，同比在低基數(shù)下增長(zhǎng)57.4%。
記者了解到，6月16日，深圳樂(lè)有家門店二手房成交量比6月9日上漲19%，二手房帶看量比6月9日上漲22%。
“以前擔(dān)心二手房賣不掉，不敢付新房定金。現(xiàn)在參與‘以舊換新’，賣得掉就換房，賣不掉訂金也能拿回來(lái)，心里踏實(shí)多了。”參與“以舊換新”的業(yè)主劉先生告訴記者，自從得知“以舊換新”新房訂金可退回的消息后，他聯(lián)系中介機(jī)構(gòu)樂(lè)有家，支付了綠景白石洲的一套110平方米、總價(jià)1000多萬(wàn)元的三室房源訂金。兩周后，他掛牌出售的位于南山的54平方米的舊房通過(guò)樂(lè)有家成功售出，目前已完成過(guò)戶，成交價(jià)400萬(wàn)元左右，足以支付新房的首付。
記者采訪了解到，以往購(gòu)買新房繳納的是定金，適用于“定金罰則”，如果交定金的一方違約了，無(wú)法收回定金。而深圳新房定金一般在幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元不等。“以舊換新”將不可退的“定金”變?yōu)榭赏说?ldquo;訂金”，降低了換房的不確定性，可以減輕居民換房負(fù)擔(dān)，對(duì)于改善性住房消費(fèi)需求釋放有積極作用。
樂(lè)有家研究中心分析師蔣飄告訴記者，目前綠景白石洲賣掉舊房成功簽署新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議轉(zhuǎn)化率約20%，其中5月底深圳“降首付降利率”政策落地后，推動(dòng)了多套舊房成功銷售。
北京某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也向記者透露，北京二手房成交量5月整體比4月上漲20%，預(yù)計(jì)6月成交量或破萬(wàn)。“現(xiàn)在客戶以剛需和改善型需求為主，更追求性價(jià)比和居住舒適度。”相關(guān)門店負(fù)責(zé)人說(shuō)。
“綜合來(lái)看，在多項(xiàng)政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，未來(lái)市場(chǎng)能否持續(xù)修復(fù)，仍依賴于接下來(lái)政策跟進(jìn)的節(jié)奏和力度，以及居民收入預(yù)期的改善。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
展望未來(lái)，58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，隨著政策利好帶來(lái)的有效需求逐步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有相對(duì)明顯的熱度提升，但這一提升并不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房?jī)r(jià)層面不會(huì)由此快速轉(zhuǎn)為上漲，但一二手房的成交周期會(huì)逐步縮短，購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。